StockTalks | Juan Celik: Exit vor Entry – warum Überleben wichtiger ist als Rendite

00:00:00: Herzlich willkommen beim Stock Analyzer Podcast.

00:00:02: David Bader Egger zeigt euch welche Aktien bei Warren Buffett durchfallen und welche es in seinem Portfolio schaffen würden.

00:00:09: Dieser Podcast ist keine Anlageberatung und liefert keine Kauf- oder Verkaufsempfehlungen.

00:00:14: – und jetzt viel Spaß mit der heutigen Folge!

00:00:22: Investments darf man nicht dem Zufall überlassen, sie müssen durch Dacht gezielt und langfristig tragfähig aufgebaut sein.

00:00:30: Willkommen zu einer neuen Folge von StockDoc Dem Podcast, in dem wir immer dieselbe Linse nehmen.

00:00:36: Lass uns über Warren Buffett und seine Strategien sprechen!

00:00:40: Es geht um Mehrwert zum Mitnehmen.

00:00:42: Mein heutiger Gast ist Joan Czellig, Investment-Ingenieur und Gründer von Capital Investment Innovation.

00:00:49: Joan hat sich exklusive Immobilieninvestments spezialisiert – von der Selektion über die Strategie bis zur Finanzierung und zum Exit.

00:00:58: Unterspannende dabei?

00:00:59: Er gibt dabei vor wie ein Ingenieur mit System, Struktur und einem eigenen Selektions- und Entscheidungsprozess.

00:01:10: Du an für die meisten Leute, die uns zuhören ist Immobilie gleich.

00:01:13: Immobilien, Wohnung kaufen, vermieten.

00:01:15: fertig.

00:01:16: du siehst es aber komplett anders.

00:01:19: wie bist du eigentlich auf die Idee gekommen Immobilian Investments systematisieren und da einfach einen konkreten Entscheidungs Prozess dahinterzuschalten?

00:01:33: Also vorerst, danke für deine Zuhörpassung.

00:01:35: Du hast mich sehr gut beschrieben.

00:01:37: Ich habe mich zu der Frage, wie ich darauf gekommen bin... Ich glaube es ist aus meinen eigenen Fehlern entstanden, dass ich gefragt habe, wie kann das sein?

00:01:50: Dass ich jetzt wiederholt ein Fehler gemacht habe, obwohl so viele weitere Menschen da drinnen sehr erfolgreich sind.

00:01:57: Da habe ich mich hingesetzt und überlegt was hast du falsch gemacht, was hat dir gefehlt Und was soll zu verändern?

00:02:05: Da habe ich einen Stift genommen um den Zettel.

00:02:07: Ich habe ganz einfach erst mal die Punkte aufgeschrieben, die ich falsch gemacht habe oder auch zusammengefasst warum ich gescheitert bin und dann habe ich einige Punkte zusammengesetzt.

00:02:18: Diese habe ich von Erweiterung und dann Schritt für Schritt in einem System aufgebot das wiederholbar und einfachungszusetzen ist und was sich zuvor noch nicht gesehen haben obwohl es eigentlich ganz einfach ist weil ich glaube die meisten Menschen nicht aufzufahren.

00:02:33: Wir haben einfach investiert aufgrund von Emotionen oder ganz großen Wünschen, um schneller erfolgreich zu werden.

00:02:41: Ja definitiv!

00:02:42: Das hat man jetzt auch wieder vor kurzem gesehen.

00:02:45: ich weiß nicht ob du den Tiktoker kennst Kaby der wurde ich glaube Anfang des Jahres war das wurde angegeben er hat für neunhundertsechzig Milliarden hat seine eigene Waage verkauft.

00:02:58: also weil der hat ja weiß ich wie viele millionen an vier uren auf tiktok und so weiter und folgen.

00:03:06: Und jetzt ist rausgekommen dass das nicht wirklich funktioniert hat oder dass die irgendwelche unregelmäßigkeiten gab aber zu dem Emotionen schnell reich werden.

00:03:16: Der aktienkurs ist extrem angestiegen und hat seitdem soweit Ich weiß um die neunzig prozent wieder verloren einfach nur weil die leute die emotionen war.

00:03:24: Ja, das ist ein super typ des bekannt zack rauf rein und jetzt natürlich Das meiste wieder weg.

00:03:31: Aber du hast gesagt, okay, du hast deinen eigenen Fehler gelernt?

00:03:36: Hast du da vielleicht ein zwei Parat wo du sagst, das waren so Punkte, dass hast du falsch gemacht.

00:03:43: Das waren so Anfängerfehler die du jetzt da vielleicht parat hast.

00:03:48: Auf jeden Fall!

00:03:48: Also ich habe angefangen mit einem Zwei-Familienhaus in der Nähe von mir und diesen zwei Familaus habe ich sehr viel Potenzial gesehen Und ich glaube, der Hauptfehler hatte mir erwartet.

00:04:01: Ich habe nur das Abseit gesehen und nicht das Down-Zeiten oder das Risiko.

00:04:05: Ich hab nur ganz oben gesehen was ist möglich weil alles perfekt läuft.

00:04:11: Und dann habe ich mit ein wenig Struktur aber ohne den Puffer dazwischen oder das gewisse Risiko gehandelt.

00:04:23: Da ist mir aufgefallen dass vor allem für die Handlänger kleine Fehler dazu bringen, dass man Zeit verliert Geld verdient und dann ganz schnell von ganz oben nur noch hofft, dass man gut davon rauskommt.

00:04:38: Ja kann ich absolut nachvollziehen.

00:04:41: Hast du vielleicht ein konkretes Beispiel?

00:04:43: was waren da Fehler?

00:04:44: War das irgendwie Sanierungsfall oder du hast viel Potenzial gesehen?

00:04:49: aber was war denn das Downside?

00:04:53: Struktur war Fehler die ganze Struktur der Aufbau vom Zeitmanagement.

00:05:01: Wie lange brauche ich eigentlich?

00:05:02: Oder wie lange kann ich auch brauchen, wenn mir etwas schiefläuft und dann etwas schiebläuft.

00:05:07: In dieser gewissen Zeit kann ich das in Westen immer noch tragen, weil ich muss ja die Rate auch noch zahlen.

00:05:12: Ja, also vielleicht Leerstand zum Beispiel oder was wäre das... ...oder

00:05:16: auch wenn irgendwas während der Velovirustich bleibt.

00:05:20: Der Fehler danken hat auch dass sich Antwerker geholt habe, die da nichts zu sauber bearbeitet haben und mit denen auch nicht wirklich eine gute Vereinbarung hatte.

00:05:30: Ich am Ende ihm die Schuld geben konnte, weil vertraglich der Vertrag einfach zu einfach vereinbart war.

00:05:39: Und in meinem Fall sogar der Handwerker verschwunden ist und nie wieder mehr gefunden wurde.

00:05:42: Und ich morgens lang auf ihn gewahrt habe und morgens lange warten weißt, woher er lange rate zahlen

00:05:48: Geld verschlüpft hat.

00:05:50: Und das was gemacht wurde, was falsch war muss auch noch rückgebaut werden und neu gebaut werden und ich hab kein Puffergeld.

00:05:56: Ich habe nur so kalkuliert dass es genau im perfekten Moment in perfekter Zeit passen würde hat es aber nicht.

00:06:03: Und dann war das Projekt nicht abgeschlossen, wie es sein sollte mit dem Geld.

00:06:08: Sprich erst war halb bis drei Viertel fertig und ich bin jetzt auf einem Projekt stecken geblieben.

00:06:15: Das ist ein bisschen besser aussieht am Anfang gekauft und ich jetzt alles tun muss um das Objekt mit ein wenig Gewinn zu verkaufen, bis ich mich am Ende entschlossen habe.

00:06:25: Ich brauche gar kein Gewinn!

00:06:31: Irgendwann bekommt man dann auch wahrscheinlich in so einer Stresssituation.

00:06:36: Man tut ja nur noch Brandlöschen, da ist dritt ein Problem und dann klumpt das auch meistens.

00:06:42: Es kieße nicht meistens ein Problem oder sondern es kommt mehr nach.

00:06:47: Wie du schon gesagt hast, du musst dir nicht nur die Fehler ausbessern, sondern wenn da was gebaut wurde, dann musst du ja das vielleicht sogar rückbauen.

00:06:55: Das kostet auch wieder Geld.

00:06:56: also... Es ist schon sehr, sehr interessant.

00:06:59: Was da alles auf einen zukommen kann, das bedenkt man ja am Anfang gar nicht.

00:07:03: Nee, bedenken wir nicht und vor allem weil man in so einer Ultrurie ist.

00:07:08: Ja, ja.

00:07:09: Die Ultruri bringt jemand ganz schnell zum Fall, weil nach dem Hochmut kommt der Fall

00:07:14: aus den Fällen.

00:07:14: Der Fall.

00:07:15: Aus den Fellen des anderen Staffier Gleichmut.

00:07:18: Gleichmut ist der Schlüssel.

00:07:21: Ja ich kenne es von... Ich kenne das und ich sage das auch immer bei vermutlich Kooperationen oder bei Themen, wo ich mir früher gedacht habe.

00:07:32: Ja genial!

00:07:33: Das wird jetzt der große Wurf.

00:07:35: Da hole ich mich immer so auf die Ebene.

00:07:39: Mal schauen.

00:07:39: Weil es mir auch schon öfters gegangen ist, dass dann eben du bist voll hyped und motiviert und dann kommt Batsch.

00:07:46: Du fällst auf dem Boden der Realität und das passiert einfach nichts.

00:07:51: Aber ich finde es extrem spannend, dass du Immobilien machst und du sagst eigentlich genau das gleiche wie Warren Buffett der Puffer.

00:07:59: Bei ihm heißt es ja die Marchion of Safety oder zur Deutsch-Sicherheitsmarchi eben auch immer wo er sagt Du brauchst bei jeder Aktie einen Puffa was ist wenn nicht alles perfekt läuft?

00:08:13: Und

00:08:14: ich finde extrem gut, dass wir halt heute mal Dichter haben mit Immobilien der das auch bestätigen kann in anderen Bereichen.

00:08:22: Weil im Aktienbereich sagt man vielleicht okay die Geopolitik aktuell oder dass die Branche nicht so gut läuft oder dass irgendetwas nicht funktioniert da brauchst du unbedingt eine Sicherheitsmarsche.

00:08:34: aber dass du die Sicherheitsmasche auch bei den Immobiliern brauchst Das hat dich zum Beispiel auch nicht so am Schirm und das finde ich schon spannend bei allen oder bei vielen Investments eine Überschneidung gibt und das auch da tragfähig ist.

00:08:52: Unser Prozent, also ich glaube im Entschluss gekommen ein Investment zu tätigen wenn es sich trägt und einen soliden Cashfloor hat oder eine solide Rendite ist es schon mal sehr gut.

00:09:05: und wenn's besser wird dann ist die Kirche auf der Torte.

00:09:08: Genau, dann ist es dir zu geil!

00:09:10: Man braucht keine Hoffnung da drüber, man hofft nur bis dass was mein Investment wenn man einen sehr, sehr schnell auf den Boden bringen kann.

00:09:18: Und das kostet in der meisten Fälle sehr viel Geld, wie du schon... Genau.

00:09:24: Aber was ich noch mehr bedauere ist nicht nur das Welt, sondern die Zeit und den Schmerz, den du dahinter hast, weil aus der Alphorie wird er gar nicht stellen, direkt ich mich!

00:09:35: Ja, ja.

00:09:35: Dann geht es darum kurz gewinnig, sondern wie komme ich davon?

00:09:39: Dass ich weitermachen kann und noch die Kraft dazu habe, weil ich glaube viele Fallen ein oder zwei Mal, was normal ist am Anfang.

00:09:47: Und sie können gar nicht beaufstehen weil sie ganz schön auch platt gegangen sind.

00:09:51: Weil Immobilien ist auch etwas wo du gleich sofort eine halbe Million Euro verlieren kannst.

00:09:57: Du bist stillgelegt.

00:10:02: Ja absolut das kommt natürlich bei solchen Sommernach dazu.

00:10:07: ich kenne es aus der Börsenwelt natürlich mit damals Mit der Dotcom-Blase oder mit der Bankenkrise, wo natürlich viele Leute auch viel Geld verloren haben und dann auch gebrannt waren.

00:10:21: Und gesagt haben die Börse ist was böses oder da wirst du nur abgezockt

00:10:26: usw.,

00:10:27: aber das ist eben genau das!

00:10:28: Du verlierst viel Geld, du machst Fehler und dann fällst du hart und willst nicht mehr aufstehen oder kannst du nicht mehr?

00:10:39: Was hast du denn... Bei deiner Sicherheitsmarsch oder bei deinem Puffer?

00:10:43: gibt's da irgendeine Zahl, wie du sagst.

00:10:46: Das muss jetzt... das müssen zehn Prozent sein!

00:10:48: Oder zwanzig Prozent?

00:10:50: Oder wie kann man das grob kalkulieren?

00:10:54: Oder ist es ein Bauchgefühl?

00:10:56: Ist das eine Erfahrung und wird wahrscheinlich von alle ein bisschen sein?

00:11:00: Richtig aber als Zahl würde ich das einfärzen.

00:11:03: Es wäre gut wenn man mindestens zwanziger Prozent Puffa hat.

00:11:07: Es wär auch gut wenn nicht sogar dreißig Prozent aber ein Hundertprozent sicher sein möchte und auch in Ruhe schlafen kann, wenn etwas schiefgeht.

00:11:15: Dass man sagt das habe ich kalkuliert.

00:11:18: Das kann auch mal passieren.

00:11:20: Und in der Ruhe dann diese Arbeit gut erledigen statt dem Stress und Chaos weil durch das Chaos entsteht noch viel mehr Chaos und dann ist pure Verwirrung und die Klarheit geschwindet ganz schnell.

00:11:34: Absolut!

00:11:34: Dann entscheidet man aus dem Bauch oder halt aus der Not heraus, dann kommen natürlich Themen auf.

00:11:40: Also angenommen, ich kaufe mir jetzt eine Wohnung um dreihunderttausend Puffer.

00:11:45: Um die fünftig tausend vielleicht und auch Zeitpuffer dann natürlich.

00:11:50: du sagst derzeit ist ja fast noch wichtiger eigentlich dass man sich da so nicht sagt ein neunmonat muss das fertig sein sondern dann nehme ich mich halt vielleicht zwei oder drei wo ich das kalkuliert habe.

00:12:03: Ja richtig Aber es ist natürlich auch das Ziel Es ist so schnell wie möglich zu machen, weil man die ganze Zeit laufende Kosten hat und es auch entweder schnell vermieten möchte oder auch verkaufen möchte für einen Mehrwert.

00:12:19: Also mit der Zeit muss man... Man muss wohl dann abbleiben wieder gleich gut.

00:12:24: Man darf nicht zu schnell aber auch nicht zu langsam.

00:12:29: Man muss einfach Prioritäten setzen wenn man ein Projekt setzt das man sagt ich setze jetzt meine Zeit hier ein so gut wie möglich und dass auch immer wieder wenn nicht sogar tagtäglich sich damit beschäftigt, dass man so schnell wie möglich zu einem Ergebnis kommt.

00:12:45: Also im Endeffekt auch wir haben vorhin schon ein bisschen gesprochen auch schon den Exit wieder dann noch immer ausschaut und auch schon vor Planen bevor man überhaupt gekauft hat

00:12:59: also hundert Prozent.

00:13:00: das ist das erste bevor ich bei der Immobilienbranche starten möchte.

00:13:04: was möchte ich eigentlich am Ende damit erreichen?

00:13:08: Möcht ich es verkaufen?

00:13:09: Wann möchte ich das verkaufen?

00:13:11: oder was möchte ich machen, wenn das Volk abgeschlossen ist.

00:13:15: Wenn das klar ist und sinnvoll ist, dass Risiko dann immer noch minimierbar ist und handbar ist, dann ist es schon mal eine gute Ausschau, dass das in Westen sinnvoll sein könnte.

00:13:28: Ja

00:13:29: ja, verstehe ich.

00:13:30: Weil auch wenn ich weiß okay was mache ich damit oder was muss am Ende raus schauen, dann kann Wir können sozusagen oder rückblickend auch mir die ganzen Risiken ausrechnen.

00:13:43: Ganz einfach gesagt, die Wohnung kostet wieder dreihunderttausende.

00:13:47: Ich will sie um dreihundfünfzig verkaufen nur jetzt einfach ganz einfach bezahlen und wenn ich dann ausrechne dass sich sechstig tausende investieren muss, dann weiß ich okay das kann sich nicht ausgehen.

00:13:58: Muss ich mir eine andere Wohnung suchen?

00:14:00: Oder halt den Exit an das Planen so zu sagen?

00:14:03: Ja richtig!

00:14:04: Okay spannend spannend ja.

00:14:07: Was hast du sonst noch für Kriterien in deinem System?

00:14:12: Hast du, dass du sagst, okay ich hake mir da eine Liste ab oder wie gehst du daran wenn du jetzt direkt nackt immobilier kaufst.

00:14:22: Also mein System was sich entwickelt habe das hat genau fünf Punkte die analysiert werden müssen.

00:14:29: An der ersten Stelle ist das Risiko danach Downside dann Standortqualität dann Struktur und dann zuallerletzt die Exzeltfähigkeit.

00:14:42: Wenn diese fünf Punkte analysiert worden sind, am Ende bekommen sie ein bestimmtes Score.

00:14:50: Wenn der Score über Achtzig ist, ist das in Lesbeth laut meiner Analyse tragbar und gut.

00:14:59: Also man könnte mehr ins Detail gehen.

00:15:03: und am Ende ist das Ziel wenn man sich bei Eins entscheidet dass man drei bis fünf ein Westwindzart, die man über Achtzig Punkte bewertet hat und da entscheidet man nach seinem Wunsch welches Westwind am sinnvollsten wäre.

00:15:19: Ist es dann immer das dass die meiste Punktzahl hat oder fließen daran einfach im Detail noch andere Sachen da wahrscheinlich rein?

00:15:27: Nein nein also Hauptsache ist es bestanden es hat über Aachzig Punkte und dann sind die Kernwünsche entscheidend wie das dann tragen.

00:15:37: Manchmal ist es einfach nur, wie es ausschaut oder eine bestimmte Lage wie zum Beispiel wieder vielleicht aus der Emotion aber hier ist ein richtig schöner Wald, einen See in der Nähe oder das Meers in der nähe.

00:15:51: leer gab ich in der Näh und auf diesem Grund entscheide ich mich jetzt hier weil es meiner Meinung nach eine wunderschöne Lage hat, bekommt sich noch mehr Potenzial sehr als woanders.

00:16:02: Das Potenzials natürlich da wieder den Sternen geschriegen Aber vom Gefühl her fühlt man sich dann mit dieser Immobilie mehr wohl oder einfach nur vom Schnitt her von der Straße, von der Nachbarschaft und der Infrastruktur.

00:16:17: Ja im Endeffekt sehr ähnlich wie bei Aktien.

00:16:20: wir haben ja auch den Score Gesamtscore wo man erst aus Wand trifft wo man sagt okay diese fünf Aktien will ich investieren welche erreichen?

00:16:30: vielleicht die besten drei Scores oder wie auch immer.

00:16:34: Und dann geht man noch ins Teil und dann sagt man, wie du sagst okay die Lage vielleicht der Standort könnte bei der Aktie definitiv das Geschäftsmodell sein.

00:16:43: Dann sagt ok ich habe in dem Geschäfts-Modell noch mehr Potenzial oder ich sehe im Standort mehr Potential ist ja auch extrem interessant bei Aktien, bei Unternehmen.

00:16:54: Wie ist es geopolitisch?

00:16:56: Sitzt das Unternehmen in Amerika oder Europa oder sitzt es in China oder wo auch immer?

00:17:02: Das kann natürlich auch oder hat auch sehr starken Einfluss wegen der Nonsicherheiten, oder wegen der Stabilität im Gegensatz.

00:17:13: Jetzt wenn du Immobilien auswählst wiederum selbe Frage oder ähnliches Thema wie beaktient gibt es ja da auch Hype- oder Fakeburggraben sag ich mal.

00:17:29: Also Burggraben beim Aktienunternehmen ist ja ein Thema, wo du sagst okay da kann die Konkurrenz nicht ran.

00:17:37: Gibt es so was Vergleichbares im Immobilienbereich?

00:17:41: Wo du sagest ok da wurde jetzt einen Hype ausgelöst oder das sind Effekte die den Preisen nach oben treiben die aber eigentlich das Risiko vergrößern oder die Miete trotzdem nicht teurer wird, obwohl der Kaufpreis höher ist?

00:18:01: Ja, logisch.

00:18:04: Also halten wir auf jeden Fall vor allem in Wachsungsländen, die gerade auch gebaut sind.

00:18:09: Mir ist sehr schnell bekannt geworden dass wenn irgendwo starke Provision ersichtlich ist oder Bauträger ganz viel agieren und viel Provision geben das dort auch sehr viele Markler sind.

00:18:22: Das heißt doch mit ganz ganz viel Werbung gemacht ganz viel Werbung, ganz viele Sterne versprechen.

00:18:30: Doch nicht wirklich Substanz.

00:18:33: aber die Kunden oder die Investoren, die folgen hier ganz schnell weil die Geschichte ganz sinnvoll ist und man redet immer wieder von ganz viel Reichtum, ganz viel Knappheit und vor allem dass man immer der Stellste ist und genau jetzt zum richtigen Zeitpunkt.

00:18:52: das Sprich Der Heik, der kommt dann ganz schnell wenn jemand im Glauben ist das jetzt die richtige Fettung für ihn ist und er gerade genau jetzt angesprochen wurde.

00:19:01: Und Menschen folgen Menschen.

00:19:03: sprich Wenn einer darauf reinkommt, fallen alle darauf rein.

00:19:07: Ich sage nicht dass es nicht funktioniert aber ich sage es ist sehr spekulativ.

00:19:11: Und so könnte sein Meereslinie also überall auf der Welt eine erste Meeresinie kann ich mir ganz gut vorstellen dass diese Immobilien wie auch später eigentlich sehr profitabel sein könnte und wirkt.

00:19:26: Und vor allem dann, wenn es von der politischen Lage schon entschieden wurde dass in dieser Lage wenig Bebauung stattfindet kann, dann weiß man okay hier ist ganz begrenzte Bebauungen.

00:19:40: sprich wir haben jetzt ein wunderschönes Lehr die Infrastruktur ist schon gut gebaut Es ist schon im Planer und entschieden das etwas weitergebaut wird.

00:19:50: und da sind dann Punkte wo man sagt ok Dort geht die Wahrscheinlichkeit wieder etwas höher.

00:19:56: Aber dann muss man wieder die ganzen Filterpunkte analysieren, in Relation zu dem was gerade die Lage sagt.

00:20:03: Also auch wirklich vorsichtig sein aber mein Bohngraben das allerwichtigste ist möglich bei der Mobilität wenn die Zahlen stimmen der Standort.

00:20:14: Aber die Zahlen sich stimmen.

00:20:16: sprich im besten Fall kaufst du weniger ein als es eigentlich gerade wert ist.

00:20:22: Ich glaube auf der guten Seite.

00:20:25: Aber im Vergleichsdemarkt, dass etwas zum Beispiel jetzt schon für dreißig vierte Prozent günstiger in der gleichen Lage erhältlich ist, dann muss man sich überlegen, ist das den wirklich Sinn von?

00:20:38: Dass ich jetzt zahne plus noch zwei drei vier Jahre warte bis die Geburt ist und erst dann Geld verdiene oder dass mich etwas anderes entscheidet?

00:20:50: Absolut!

00:20:51: Kann ich voll immer wirklich parallel.

00:20:54: Ich bin wirklich eigentlich überrascht oder fasziniert, wie man gut das ablegen kann was foreign Buffett mit seinen Kennzahlen macht.

00:21:04: E wie du sagst kauf einfach günstiger als der Marktpreis ist auch wieder Sicherheitsmarsche innerer Wert Kaufe unter dem unter diesem Wert dass du einen Puffer hast, dass du einfach Potenzial hast nach oben für die Preisentwicklung.

00:21:21: also Das ist scheinbar wirklich unisono möglich, in welchem Bereich auch immer.

00:21:29: Jetzt haben wir schon immer wieder Verglichen mit Buffets Kennzahlen.

00:21:35: Du hast auch schon dich mal mit ihm beschäftigt.

00:21:37: du kennst ihn vom Namen natürlich.

00:21:40: aktuell hatte ja sein Geschäftsführer Posten aufgehört oder zurückgelegt.

00:21:46: er hat jetzt Greg Abel übernommen aber seine Werte sind immer noch wichtig.

00:21:52: Wo würdest du ihm widersprechen bei seinen Ansätzen?

00:21:58: Gibt es jenktes, wo du sagst okay das kann man... Das würdest Du so nicht übernehmen.

00:22:04: Also ich glaube an sich seine Analyse ist schon fast perfekt aber sie ist nicht immer anwendbar für alle Bereiche.

00:22:10: sprich bei Immobilien wenn man einen guten Gewinn oder auch mehr gewinnen möchte dann ist entscheidend dass man im wichtigen Zeitpunkt kauft Und dann hat man oft nicht Zahlen von der Vergangenheit.

00:22:24: Sprich, man hat nicht so viele Referenzen bei den Scheinandepunkten, ob die Simobilier sinnvoll ist.

00:22:32: Aber an sich langfristig gesehen sicher gesehen sind seine Vorgehensweise ich glaube hast immer anwendbar wenn man auf eine sichere Seite gehen möchte.

00:22:45: und wenn man sagt Ich bin mit acht Prozent Sicherheit und Rendite, acht Prozent Rendite bin ich zu wenig.

00:22:51: Ich brauche gar nicht die zwanzig oder dreißig Prozent plus extreme Wertstrengung.

00:22:54: aber dafür kann ich in Ruhe schlagen und ich weiß das was ich getan habe hat die höchste Wahrscheinlichkeit einen guten Winn.

00:23:03: und wenn man dann sein Einkämpfer gut einteilt und wenn auch mal eins oder zwei nicht so gut sind wie erwartet hat man trotzdem einen guten Gewinn.

00:23:12: weil du hast eine Immobilie.

00:23:14: diese Immobilien kannst du immer wieder verkaufen auch wenn es was eigentlich nicht sein müsste, wenn man nicht für komplett verkehrt ist.

00:23:20: Für mindestens den gleichen Preis nach ein paar Jahre verkaufen kann.

00:23:23: Weil Immobilien steigen eigentlich immer.

00:23:28: Was hältst du denn von Immobilian-Aktien?

00:23:31: Also jetzt Unternehmen die ja Immobilierentwickler sind gibt es ja in Deutschland zum Beispiel Bonovia glaube ich heißen die.

00:23:41: Was hättest du dann von solchen Aktien?

00:23:44: Wenn ich jetzt zb kein Kapital oder nicht genug Kapital habe, dass ich mir jetzt eine Wohnung kaufe oder mehrere Immobilien, das sich vielleicht in Sowjetel sehen lässt.

00:23:55: Also ist es zu hundert Prozent nicht verkehrt?

00:23:57: Ist Maiern nach wenn man weniger Geld hat sogar das sinnvollste, um auch eigentlich viel zu bekommen.

00:24:05: weil ich denke investment sind im Endeffekt investiert egal welcher Esselklasse und wie wir auch hier gerade erfahren als ist im Endefekt auch immer dasselbe Die Strategie, die vorgehensweise so wie man das angeht.

00:24:18: und ich würde auf jeden Fall empfehlen und auch selber machen.

00:24:22: Auch den Aktien zu investieren.

00:24:25: Und vor allem auch in der mobilen Aktien weil ich glaube im Mobil an sich kann man auch gut verstehen wenn meine Struktur sich aufbohrt und sich alle sich struktur hält.

00:24:36: Sofern der Preis stehend?

00:24:37: Wie immer!

00:24:38: Hundert Prozent der Preisen stille dann hat man schon mehr als die halben Liter.

00:24:44: Weil wenn der Preis ist, dann hat man auch schon vorher ohne viel Analyse schon das Down-Zeit abgesichert.

00:24:50: Weil man weiß einfach ich habe gut günstig eingekauft.

00:24:55: Dann habt man schon mal an den fixen Puffer?

00:24:57: Ja ganz einfach als würde man zum Beispiel eine C-Graseläche von rund dreißigtausend Euro verkaufen.

00:25:05: Man weiß eigentlich, wenn jetzt kein Wettenthalter passiert nicht werden es zumindest für zwei zwanzigtauend Euro wieder los.

00:25:12: Weil das ist eigentlich ein Dreißigtausendwärts.

00:25:14: Und genau so bei anderen Westen, dass es auch wieder in die Stadt kommt abgesichert wird.

00:25:20: Ja sehr spannend!

00:25:21: Jetzt möchte ich noch mal ganz zum Anfang zurückzukommen weil das haben wir dann über Sprungen oder nicht mehr zur Sprache gebracht wie bist du denn eigentlich wieder aufgestanden sozusagen?

00:25:32: Das hat gesagt okay, das Einfamilienhaus war ja eine Bauchlandung.

00:25:40: Wie ist das dann bei dir weitergegangen, dass du dann trotzdem mehr weitergekommen bist mit den Immobilien?

00:25:48: Also ich habe... Danach bin ich wieder auf die Schlauze gefallen.

00:25:52: Da hat eine Wohnung raus und ... Ich weiß nicht, ich hatte vielleicht ein wenig mehr Struktur doch ich war immer noch zu sehr in der Euphorie Und da hatte ich wieder als gleiche Dilemma Dass sich wieder aus der Kacke raus muss.

00:26:08: Aber das hab' ich auch geschafft!

00:26:09: Ich glaube ich müsste also ich musste durch Beide Qualen und beide Lerchen gehen, auch wenn sie schlecht waren.

00:26:17: Um dann zu verstehen das was ich die ganze Zeit schon im Kopf hatte, setzt sich hin, schreibt dir eine Struktur auf und haltet dich an deine Struktur.

00:26:25: Haltet dich an dein System da kann wenig Schicht laufen!

00:26:28: Und dann habe ich mit allen Mitteln versucht plus minus null bei beiden Frecken rauszukommen so dass ich dann gesagt habe jetzt hast du es verstanden?

00:26:40: Jetzt machts es richtig.

00:26:42: Jetzt kaufst du etwas, wo du alles richtig kalkulierst.

00:26:46: Wo du ein Puffer hast und dich zuvor eigentlich entscheidest.

00:26:50: Und dann machst du das noch mal.

00:26:52: Oder habe ich es nochmal gemacht?

00:26:55: Oder hat's funktioniert?

00:26:57: Sehr gut!

00:26:57: Super super!

00:26:59: Also du hast jetzt noch so nicht das Glück aber die Möglichkeit dass du eben die Immobilien... also dass du dein Geld trotzdem wieder rausgeholt hast und damit da nochmal sozusagen Neustarten konntest.

00:27:12: Ich war am plus minus null wenn ich hatte sogar lehr Geld bezahlt Aber ich bin auch gut davor gekommen.

00:27:24: Ich bin nicht ganz, ich bin gefallen, ich habe mich verletzt aber durch diese Verletzung bin ich härter und stärker geworden Und habe ganz klar, ich hab Klarheit erhalten.

00:27:36: Die Enzo Blase ist einmal geplatzt und sie sollte auch einmal platzen hat zwar sehr weh getan dass sie geplatzed Aber das war der Grund warum es nicht funktioniert weil ich Illusion, die ganze Zeit.

00:27:49: Darin waren schnell Reichwerten so schnell wie möglich und das ist der größte Fehler den man machen kann.

00:27:56: Es gibt bestimmt Wunder wo welche ganz schnell reich werden Doch ich würde mich nicht auf diese Wunder beruhen.

00:28:03: Ja wundert kommt

00:28:05: sehr gerne annehmen herzlich annehmen sehr dankbar aber Nicht auf ein wunder hoffen

00:28:12: Nicht bei denen?

00:28:13: Neunundneinzig Prozent wird es nicht funktionieren Glaubst du, also es gibt ja heutzutage schon viele Kurse.

00:28:20: Es gibt ja online und Unternehmen die helfen.

00:28:26: Du kannst sie überall die Infos holen.

00:28:29: Wäre das für dich am Anfang auch was gewesen?

00:28:32: Dass du sagst okay, es wäre besser gewesen ich hätte die Kurse zuerst gemacht oder ich hätte mich da besser reingefuchst.

00:28:38: Oder glaubst du muss man das einfach Learning by Doing machen dass man dann wirklich versteht?

00:28:46: Also ich kann mir ganz gut vorstellen dass wenn mich jemand lesen würde und ich ihn auch wirklich zuhörig um mich hingebe, dass das ein sehr großer Vorteil sein würde.

00:28:57: Weil ich aus Fehlern von anderen lernte, weil die Lehren ja genau wie ich gerade auch einigermaßen leere, aus meinen Fehltern so dass die Folgeperson keine Fehler macht.

00:29:07: Sprich, ich denke, wenn der Coach oder der Gegenüber dieser Kurs wirklich Substanz hat, wirklich gut ist, wirklich verwendet hat, dass man daraus ganz viel Zeit und ganz viele Fehler vermeiden kann.

00:29:21: Und man muss nicht zwingend auf die Schnauze fallen, um selber Lerdingbeite zu machen.

00:29:27: Kann man natürlich!

00:29:28: Aber dann muss man auch ganz gewiss und ehrlich sein zu sich selbst... ...und komplett versuchen, seine Evo beiseitezulegen.

00:29:39: Weil ich würde vorgehen nochmal mit dem Wissen Ich weißt nichts.

00:29:44: Und genauso in diesem Wissen behalte ich auch wirklich für die Zukunft weiter.

00:29:49: Aber wenn ich nichts weiß, kann ich alles noch herausfinden.

00:29:52: Weil wenn ich dabei bin und das irgendetwas gut kann und nicht weiß ist mein Ego zu groß und es hält mich auf und ich werde einfach nur Lehrgeld bezahlen um noch die Storchse fallen.

00:30:01: Deswegen ist es auch gut, nicht zu wissen und dadurch zu lernen.

00:30:06: aber es gibt viele Wege ob selbst oder mit Kurs.

00:30:09: beide Wege würde ich nicht abstreffen.

00:30:12: Mit beiden kann man sehr sehr gut verschaffen.

00:30:15: Denke ich auch denke ich auch wichtig ist dass man Ende ein System hat nach dem man arbeitet Und man glaube ich auch ein bisschen die Emotionen.

00:30:23: Auch wenn das nicht immer geht, aber dass man die hier ein wenig auf die Seite schiebt und zumindest den größten Teil damit abdeckt und schon mal eine Vorauswahl treffen kann und nicht komplett blaue Gegente reingeht.

00:30:39: Ja, hundert Prozent!

00:30:40: Und noch ein Schlüssel, den ich weitergehen würde, da hat man auf jeden Fall geduldt und springen nicht vor Idee zu Idee.

00:30:50: Springen nicht!

00:30:51: Bleibt bei einer Idee, zieht sie durch.

00:30:55: Mache die Idee nicht.

00:30:56: wenn du den Schlüssel hast, dass du am Ende sagst es auch doch nicht gut aber zieht diese Idee einmal bis zum Ende durch und dann eine Antwort zu haben.

00:31:04: mache ich das oder mache ich es nicht?

00:31:05: Aber suche nicht immer wieder nach der besten Möglichkeit um reich zu werden oder erfolgreich zu werden Und oftmals haben wir alle schon vor uns.

00:31:15: nur wie sehen wir lebst dich wahr und suchen ihn bald rechts und links

00:31:19: Ja Ja, und lassen uns natürlich auch von vielen mitreißen.

00:31:22: Das ist glaube ich heutzutage auch ein Thema der versprichtet dass du reich wirst und der dann kommen doch so schöne media und das und jenes.

00:31:30: man muss sich da wirklich reinfuchsen und auch die zeit investieren wie du sagst geduld haben auch mit dem business aufbau mit dem ganzen drum herum das muss auch wachsen.

00:31:41: ja sonst von null auf hundert geht es nicht einfach in zwei sekunden

00:31:49: beraten die Verluste nicht zu groß werden zu lassen.

00:31:54: Auch wenn man ein Traum hatte, wenn man merkt es ist schlauer so schnell wie möglich hier rauszukontrollieren bevor ich noch mehr Verlust habe dann mach es weil du kannst immer wieder weiter machen solange du nicht gut umgefallen bist.

00:32:09: aber man muss auch da was deine Lehre nehmen sonst bringt das überhaupt nichts wenn man wie ich beim zeitmal wieder sich doch reflekt.

00:32:17: Manche brauchen es vielleicht ein zweites Mal.

00:32:20: Aber ich verstehe natürlich, was du sagst.

00:32:24: Wenn das Messer fällt, dann sollte man nicht nochmal reingreifen.

00:32:28: Dann sollte man sagen okay, shit!

00:32:31: Das war's und ich schließe ab und versuch's neu.

00:32:36: Ja John super vielen Dank für den Talk heute.

00:32:40: Es war echt spannend.

00:32:42: Mir hat es extrem gut gefallen dass wir heute mal Immobilienthema hatten.

00:32:47: einfach weil so viele Parallelen auch, wo man sieht okay es nutzen alle oder diese Werte dieser Grundsätze kann man auf andere Bereiche anwenden.

00:32:58: und für mich ich nehme ja von dir mit auf jeden Fall die Geduld.

00:33:03: Und auch dass man nicht so hoch fliegt sondern das uns sich wieder zurück holt auf die Realität.

00:33:12: Das kann nicht, das bin ich.

00:33:14: Ich stelle mir jetzt ein System zusammen und darf mal hinfallen aber dann stehe ich auch wieder auf und mit einem Learning daraus.

00:33:24: Kann ich dann das nächste Investment besser machen?

00:33:44: Geht euch Zeit dafür und geht niemals auf.

00:33:47: Immer weitermachen, immer dranbleiben und früher oder später wird die Ernte auf jeden Fall wachsen!

00:33:56: Das war ein super Abschlusswort mit dem Bandmasse und wir hören uns beim nächsten Stocktruck!

00:34:02: Herzlichen Dank!